제이옥션 전라남도

전남 장흥군 장흥읍 · 전

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5173 전

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5173 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5173 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5173의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장흥읍 2025타경5173 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7789만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5173 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥서초등학교
중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
과학·기술2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

장흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(장흥군 토지) 115건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 13%, 하위 57% 위치입니다.

최저매각가격 7789만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 7789만원입니다.

2025타경5173 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5173.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5173
물건종류land
소재지전남 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 토지 308.85 평 (1,021m²)
감정평가액1억 5212만원
최저매각가격7789만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥1계
전남 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 토지 308.85 평 (1,021 land 경매 물건 사진

2025-5173

전남 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 토지 308.85 평 (1,021m²) land

  • 감정가1억 5212만원
  • 최저매각가7789만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥1계

장흥군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 48건
  • 평균 낙찰가율131.1%
  • 평균 낙찰가2,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 전 1021㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 29.
  • 명세서 작성일2025. 11. 27.
  • 최선순위 설정일자2022.2.3. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명웰비치
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2003-09-30
  • 승강기승용 2대
  • 연면적13984.419㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)899만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산109억 1543만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해운대초등학교 (257m)
  • 인근 고교부흥고등학교
  • 인근 고교장안제일고등학교
  • 인근 고교해운대여자고등학교
  • 인근 고교해강고등학교
  • 인근 고교부산센텀여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2000만원6000만원6932만원
기준1억 2960만원7776만원6126만원
공격1억 3920만원9048만원5825만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전남 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 토지 308.85 평 (1,021 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율117.6%
  • 평균 낙찰가7,972만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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