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전남 장흥군 유치면 · 임야

[동네 분석] 전남 장흥군 유치면 · 2025타경5281 임야

[동네 분석] 전남 장흥군 유치면 · 2025타경5281 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5281 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5281의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 유치면 2025타경5281 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4927만원 · 최저가 2018만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5281 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

유치면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유치초등학교
중학교장흥유치중학구

초등학교는 유치초등학교에 배정되는 유치초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥유치중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4927만원입니다. 같은 조건(장흥군 토지) 115건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 4%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 2018만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

유치면에 대해 자주 묻는 것

유치면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유치초등학교, 중학교 장흥유치중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 4927만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 2018만원입니다.

2025타경5281 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5281.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5281
물건종류임야
소재지전라남도 장흥군 유치면 관동리 산166-1
감정평가액4926만원
최저매각가격3153만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 경매 물건 사진

2025-5281

전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야

  • 감정가4926만원
  • 최저매각가3153만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 사진 2
  • 전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 사진 3
  • 전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 사진 4
  • 전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 사진 5
  • 전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가3,260만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 유치면 관동리 산166-1 임야 32844㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 5.
  • 명세서 작성일2026. 1. 14.
  • 최선순위 설정일자2025. 10. 13. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등유치초등학교 (1599m)
  • 배정 중학장흥유치중학교 (1598m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2017만원1008만원1831만원
기준2179만원1307만원1695만원
공격2340만원1521만원1645만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 유치면 관동리 산166-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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