제이옥션 전라남도

전남 장흥군 용산면 · 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2024타경5749 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2024타경5749 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5749 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5749의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 용산면 2024타경5749 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 877만원 · 최저가 60만원 · 유찰 13회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5749 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용산초등학교
중학교장흥용산중학구

초등학교는 용산초등학교에 배정되는 용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥용산중학구 단일 학교군입니다.

용산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

용산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

장흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 877만원입니다. 같은 조건(장흥군 기타 물건) 116건과 나란히 놓으면 평균 6.0억원의 1%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 60만원은 감정가의 7%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 13회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

용산면에 대해 자주 묻는 것

용산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용산초등학교, 중학교 장흥용산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

장흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 기타 물건 116건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 877만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 60만원입니다.

2024타경5749 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5749.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5749
물건종류답
소재지전라남도 장흥군 용산면 상발리 274
감정평가액876만원
최저매각가격48만원
매각기일2026-10-26
담당법원장흥지원
전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 경매 물건 사진

2024-5749

전남 장흥군 용산면 상발리 274 답

  • 감정가876만원
  • 최저매각가48만원 (5%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4
  • 관할법원장흥지원

물건 사진

  • 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 사진 2
  • 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 사진 3
  • 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 사진 4
  • 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 사진 5
  • 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율65.9%
  • 평균 낙찰가4,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 답 1349㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 12.
  • 명세서 작성일2026. 1. 14.
  • 최선순위 설정일자2024.5.21. 강제경매개시결정
  • 매각 지분내역공유자 손희철의 지분 4분의 1 전부

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8850원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1193만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장흥용산중학교 (2260m)
  • 배정 초등용산초등학교 (2260m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수60만원30만원830만원
기준65만원39만원826만원
공격69만원45만원825만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
상권·라이프영동 레인보우 힐링관광지 & 국악체험촌·와인터널 미식특구: 과일과 국악의 고장 영동의 1,000억 원대 레인보우 힐링타운과 국내 유일 대한민국 와인터널, 한천팔경 월류봉 절경이 명품 관광을 이끕니다.
산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →