전남 장흥군 안양면 · 단독주택
[동네 분석] 전남 장흥군 안양면 · 2025타경5217 단독주택 2건
![[동네 분석] 전남 장흥군 안양면 · 2025타경5217 단독주택 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EC%95%88%EC%96%91%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5217+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5217 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5217의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4428만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5217 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안양초등학교
중학교장흥안양중학구
초등학교는 안양초등학교에 배정되는 안양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장흥안양중학구 단일 학교군입니다.
안양면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
과학·기술2곳
소매1곳
음식1곳
안양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 과학·기술 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(장흥군 빌라·다세대·주택) 32건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 57%, 하위 69% 위치입니다.
최저매각가격 4428만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경86 다세대주택
장흥읍 · 감정가 9800만원 · 최저가 5018만원 · 유찰 3회 - 2025타경80 주택건물
대덕읍 · 감정가 4079만원 · 최저가 1671만원 · 유찰 4회 - 2025타경5344 단독주택다가구
장흥읍 · 감정가 3624만원 · 최저가 2320만원 · 유찰 3회 - 2025타경5245 주택건물
관산읍 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.8억원 - 2025타경5294 단독주택다가구
용산면 · 감정가 577만원 · 최저가 461만원 · 유찰 2회 - 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라
장흥읍 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회
안양면에 대해 자주 묻는 것
안양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안양초등학교, 중학교 장흥안양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안양면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4428만원입니다.
전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.1억원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5217 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5217.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5217 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 외 1개 목록 건물 27.1 평 (89.6m²) 토지 168.95 평 (558.5m²) 지분경매(50%), 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 811만원 |
| 최저매각가격 | 5535만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥1계 |
2025-5217
전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 외 1개 목록 건물 27.1 평 (89.6 building
- 감정가1억 811만원
- 최저매각가5535만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥1계
장흥군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가3억 671만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 대 1117㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 18.
- 명세서 작성일2025. 12. 8.
- 최선순위 설정일자2020.8.27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해운대 더샵 센텀누리
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-11-03
- 승강기승용 1대
- 연면적14998.3473㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)343만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산570억 5453만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 1396만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학재송여자중학교 (1340m)
- 배정 중학센텀중학교 (509m)
- 배정 중학인지중학교
- 배정 중학재송중학교
- 배정 중학반여중학교
- 배정 중학장산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 외 1개 목록 건물 27.1 평 ( 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율117.6%
- 평균 낙찰가7,972만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석