전남 장흥군 관산읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5245 주택건물
![[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5245 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EA%B4%80%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5245+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5245 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5245의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 장흥군 관산읍 2025타경5245 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.8억원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5245 권리관계·기일·등기 전체 보기 →관산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교관산남초등학교
중학교장흥관산중학구
초등학교는 관산남초등학교에 배정되는 관산남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장흥관산중학구 단일 학교군입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.8억원은 장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 1.9억원·중앙값 5653만원에 견주면 평균의 96% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.
최저매각가격 1.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5367 단독주택다가구
장동면 · 감정가 5653만원 · 최저가 3618만원 · 유찰 3회 - 2025타경80 주택건물
대덕읍 · 감정가 4079만원 · 최저가 1671만원 · 유찰 4회 - 2025타경5344 단독주택다가구
장흥읍 · 감정가 3624만원 · 최저가 2320만원 · 유찰 3회 - 2025타경5228 단독주택
안양면 · 감정가 655만원 · 최저가 419만원 · 유찰 3회 - 2025타경5294 단독주택다가구
용산면 · 감정가 577만원 · 최저가 461만원 · 유찰 2회 - 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라
장흥읍 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회
관산읍에 대해 자주 묻는 것
관산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산남초등학교, 중학교 장흥관산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.
2025타경5245 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5245-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5245 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 장흥군 관산읍 외동리 441-2 외 3개 목록 건물 44.98 평 (148.7m²) 토지 3,261.86 평 (10,783m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 8335만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8335만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥2계 |
2025-5245
전남 장흥군 관산읍 외동리 441-2 외 3개 목록 건물 44.98 평 (148 building
- 감정가1억 8335만원
- 최저매각가1억 8335만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥2계
장흥군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가3억 671만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 17층1703호
- 전용면적(㎡)133.47㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 7.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2017. 1. 19. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1교육 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한국아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-01-31
- 승강기승용 2대
- 연면적6858.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)94만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산147억 8595만원
- 공동주택 공시가격(평균)6255만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등태봉초등학교 (253m)
- 배정 중학광주경신중학교 (182m)
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학지산중학교
- 배정 중학운암중학교
- 배정 중학용두중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1910만원 | 1억 955만원 | 1억 1996만원 |
| 기준 | 2억 3662만원 | 1억 4197만원 | 1억 525만원 |
| 공격 | 2억 5415만원 | 1억 6520만원 | 9975만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전남 장흥군 관산읍 외동리 441-2 외 3개 목록 건물 44.98 평 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율117.6%
- 평균 낙찰가7,972만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석