전남 장흥군 대덕읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 장흥군 대덕읍 · 2025타경80 주택건물
![[동네 분석] 전남 장흥군 대덕읍 · 2025타경80 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EB%8D%95%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD80+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경80 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경80의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 장흥군 대덕읍 2025타경80 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4079만원 · 최저가 1671만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경80 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교관산남초등학교
중학교대덕중학구
초등학교는 관산남초등학교에 배정되는 대덕초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대덕중학구 단일 학교군입니다.
대덕읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체76곳
소매32곳
음식31곳
수리·개인9곳
대덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 76곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 32곳, 음식 31곳, 수리·개인 9곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4079만원입니다. 같은 조건(장흥군 빌라·다세대·주택) 32건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 21%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 1671만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5344 단독주택다가구
장흥읍 · 감정가 3624만원 · 최저가 2320만원 · 유찰 3회 - 2025타경5294 단독주택다가구
용산면 · 감정가 577만원 · 최저가 461만원 · 유찰 2회 - 2025타경5246 주택건물
용산면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2808만원 · 유찰 6회 - 2025타경5217 단독주택
안양면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4428만원 · 유찰 4회 - 2025타경5245 주택건물
관산읍 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.8억원 - 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라
장흥읍 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회
대덕읍에 대해 자주 묻는 것
대덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산남초등학교, 중학교 대덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대덕읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 76곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(32곳), 음식(31곳), 수리·개인(9곳)입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 4079만원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1671만원입니다.
2025타경80 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-80.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-80 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 |
| 감정평가액 | 4078만원 |
| 최저매각가격 | 2088만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥 |
2025-80
전남 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 단독주택
- 감정가4078만원
- 최저매각가2088만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 대덕읍 연정리 121-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 대 336㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 18.
- 명세서 작성일2026. 6. 12.
- 최선순위 설정일자2014. 10. 24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수24개
- 주요 업종 1음식 6곳
- 주요 업종 2소매 6곳
- 주요 업종 3부동산 5곳
- 주요 업종 4수리·개인 3곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 장흥군 같은 지역 진행 물건
- 전남 장흥군 안양면 기산리 244 공장2026-10-26 · 5억 7503만원
- 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답2026-10-26 · 48만원
- 전남 장흥군 장평면 두봉리 625 답2026-10-26 · 192만원
- 전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장2026-10-26 · 6억 8297만원
- 전남 장흥군 장평면 임리 268 전2026-10-26 · 93만원
- 전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답2026-10-26 · 1173만원
- 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 창고2026-10-26 · 6615만원
- 전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 주택2026-10-26 · 4428만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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