전남 장흥군 안양면 · 공장
[동네 분석] 전남 장흥군 안양면 · 2024타경5497 공장
![[동네 분석] 전남 장흥군 안양면 · 2024타경5497 공장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EC%95%88%EC%96%91%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5497+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5497 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5497의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 장흥군 안양면 2024타경5497 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 21.9억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5497 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안양초등학교
중학교장흥안양중학구
초등학교는 안양초등학교에 배정되는 안양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장흥안양중학구 단일 학교군입니다.
안양면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
음식1곳
예술·스포츠1곳
안양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
장흥군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 21.9억원은 장흥군 공장·창고 15건의 평균 21.8억원·중앙값 21.3억원에 견주면 평균의 101% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.
최저매각가격 5.8억원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장흥군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경218 공장
장흥읍 · 감정가 21.6억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 5회 - 2024타경5541 공장
부산면 · 감정가 21.3억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 6회 - 2024타경379 공장
장평면 · 감정가 23.4억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경5213 창고
용산면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5592만원 · 유찰 6회 - 2025타경5261 공장
회진면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6480만원 · 유찰 5회 - 2025타경5225 창고
관산읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회
안양면에 대해 자주 묻는 것
안양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안양초등학교, 중학교 장흥안양중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안양면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
장흥군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 공장·창고 15건의 평균 감정가는 21.8억원, 중앙값은 21.3억원입니다. 이 물건은 21.9억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.3억원이고 이 물건은 5.8억원입니다.
2024타경5497 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5497.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5497 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 |
| 감정평가액 | 21억 9357만원 |
| 최저매각가격 | 8억 9848만원 |
| 매각기일 | 2026-06-08 |
| 담당법원 | 장흥 |
2024-5497
전남 장흥군 안양면 기산리 244 공장
- 감정가21억 9357만원
- 최저매각가8억 9848만원 (41%)
- 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 안양면 기산리 244
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
장흥군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가7억 1,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선OO | 있음 | 2015-02-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-07-26 | 21억 2022만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2024-01-22 | 11억 2024만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2021-04-22 | 11억 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 410000억 10만원 | 10만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 답 3428㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 6. 13.
- 명세서 작성일2026. 1. 19.
- 총 감정평가액2193574220원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장흥안양중학교 (3150m)
- 배정 초등안양초등학교 (3177m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 2311만원 | 5억 6155만원 | 5억 8190만원 |
| 기준 | 12억 1295만원 | 7억 2777만원 | 5억 652만원 |
| 공격 | 13억 280만원 | 8억 4682만원 | 4억 7831만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 장흥군 같은 지역 진행 물건
- 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답2026-10-26 · 48만원
- 전남 장흥군 장평면 두봉리 625 답2026-10-26 · 192만원
- 전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장2026-10-26 · 6억 8297만원
- 전남 장흥군 장평면 임리 268 전2026-10-26 · 93만원
- 전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답2026-10-26 · 1173만원
- 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 창고2026-10-26 · 6615만원
- 전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 주택2026-10-26 · 4428만원
- 전남 장흥군 장흥읍 성불리 80 전2026-10-26 · 298만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석