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전남 장흥군 장흥읍 · 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2024타경6629 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2024타경6629 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6629 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6629의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장흥읍 2024타경6629 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5594만원 · 최저가 1466만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥서초등학교
중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체58곳
반경 1km 사업체238곳
음식69곳
소매61곳
수리·개인52곳

장흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 58곳, 반경 1km 안에는 238곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 69곳, 소매 61곳, 수리·개인 52곳, 시설관리·임대 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

장흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

장흥군 기타 물건 116건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 5594만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1466만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 238곳입니다. 이 가운데 58곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(69곳), 소매(61곳), 수리·개인(52곳)입니다.

장흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 기타 물건 116건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5594만원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1466만원입니다.

2024타경6629 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6629.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6629
물건종류답
소재지전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7
감정평가액5593만원
최저매각가격2291만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 경매 물건 사진

2024-6629

전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답

  • 감정가5593만원
  • 최저매각가2291만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율65.9%
  • 평균 낙찰가4,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 169㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 7.
  • 명세서 작성일2026. 2. 27.
  • 최선순위 설정일자1995. 6. 22. 이정묵 지분 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수60개
  • 주요 업종 1음식 16곳
  • 주요 업종 2수리·개인 12곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4교육 5곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장흥초등학교 (546m)
  • 배정 초등장동초등학교
  • 배정 초등안양초등학교
  • 배정 초등장평초등학교
  • 배정 초등유치초등학교
  • 배정 초등장흥서초등학교 (1640m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1173만원586만원1399만원
기준1266만원760만원1320만원
공격1360만원884만원1291만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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