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전남 장흥군 관산읍 · 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5309 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5309 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5309 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5309의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 관산읍 2025타경5309 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1081만원 · 최저가 554만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5309 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관산초등학교
중학교장흥관산중학구

초등학교는 관산초등학교에 배정되는 관산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥관산중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

장흥군 기타 물건 116건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1081만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 13% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 554만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

관산읍에 대해 자주 묻는 것

관산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산초등학교, 중학교 장흥관산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 기타 물건 116건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1081만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 554만원입니다.

2025타경5309 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5309.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5309
물건종류전
소재지전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4
감정평가액1081만원
최저매각가격864만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 경매 물건 사진

2025-5309

전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전

  • 감정가1081만원
  • 최저매각가864만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 사진 2
  • 전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 사진 3
  • 전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 사진 4
  • 전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 사진 5
  • 전남 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO없음---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 858㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 2. 12.
  • 최선순위 설정일자2025. 8. 20. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장흥관산중학교 (2931m)
  • 배정 초등관산초등학교 (2758m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수442만원221만원1026만원
기준478만원286만원996만원
공격513만원333만원985만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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