2023-389 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 10억 6715만원입니다.

2023-389 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 장흥이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 장흥군 장흥읍 · 공장

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2023타경389 공장

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2023타경389 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경389의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장흥읍 2023타경389 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 32.6억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경389 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥서초등학교

중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳

반경 1km 사업체5곳

음식3곳

소매2곳

장흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

장흥군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

장흥군 공장·창고 15건의 감정가 평균은 21.8억원, 중앙값은 21.3억원입니다. 이 물건의 감정가 32.6억원은 그 평균의 149%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.8억원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

2024타경5497 공장
안양면 · 감정가 21.9억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 6회
2024타경218 공장
장흥읍 · 감정가 21.6억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 5회
2024타경287 공장
장흥읍 · 감정가 12.9억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 5회
2025타경5212 창고
장흥읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6615만원 · 유찰 6회
2025타경5261 공장
회진면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6480만원 · 유찰 5회
2025타경5225 창고
관산읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 소매(2곳)입니다.

장흥군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 공장·창고 15건의 평균 감정가는 21.8억원, 중앙값은 21.3억원입니다. 이 물건은 32.6억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.3억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.

2023타경389 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-389.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2023-389
물건종류	공장
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756
감정평가액	32억 5669만원
최저매각가격	10억 6715만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	장흥

2023-389

전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장

감정가32억 5669만원
최저매각가10억 6715만원 (33%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원장흥

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 공장 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 4건
평균 낙찰가율35.9%
평균 낙찰가7억 1,630만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 * 위 지상에 소유자 주식회사 발해 대표 최OO 소유로서 경량철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 콘테이너구조 판넬지붕 식당이 제시외 건물로 소재함.	-	-	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장용지 3300㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2024. 7. 15.
명세서 작성일2026. 5. 28.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수4개
주요 업종 1음식 3곳
주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등장흥초등학교 (2727m)
배정 초등장동초등학교
배정 초등안양초등학교
배정 초등장평초등학교
배정 초등유치초등학교
배정 초등장흥서초등학교 (3805m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	8억 5372만원	4억 2686만원	4억 4425만원
기준	9억 2201만원	5억 5321만원	3억 8695만원
공격	9억 9031만원	6억 4370만원	3억 6550만원