전남 장흥군 장흥읍 · 연립주택,다세대,빌라
[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라 2건
![[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5229+%EC%97%B0%EB%A6%BD%EC%A3%BC%ED%83%9D%2C%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%2C%EB%B9%8C%EB%9D%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5229 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5229의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 일대에 걸린 연립주택,다세대,빌라 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5229 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장흥서초등학교
중학교장흥읍학교군
초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
장흥읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체52곳
음식15곳
수리·개인12곳
소매11곳
장흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 52곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 15곳, 수리·개인 12곳, 소매 11곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 12.3억원은 그 평균의 646%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.3억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 연립주택,다세대,빌라 (기준 물건)
2025타경5229 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회 - 다가구주택
2025타경5229 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회
장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5245 주택건물
관산읍 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.8억원 - 2025타경5217 단독주택
안양면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4428만원 · 유찰 4회 - 2025타경5246 주택건물
용산면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2808만원 · 유찰 6회 - 2025타경5367 단독주택다가구
장동면 · 감정가 5653만원 · 최저가 3618만원 · 유찰 3회 - 2025타경5344 단독주택다가구
장흥읍 · 감정가 3624만원 · 최저가 2320만원 · 유찰 3회 - 2025타경5294 단독주택다가구
용산면 · 감정가 577만원 · 최저가 461만원 · 유찰 2회
장흥읍에 대해 자주 묻는 것
장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장흥읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 52곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 수리·개인(12곳), 소매(11곳)입니다.
장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 12.3억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6.3억원입니다.
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 12.3억원부터 12.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5229 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5229.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5229 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 |
| 감정평가액 | 12억 3221만원 |
| 최저매각가격 | 9억 8577만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥 |
2025-5229
전남 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 다가구주택
- 감정가12억 3221만원
- 최저매각가9억 8577만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-08-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-02-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-03-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-04-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-07-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 남OO | 있음 | 2021-02-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 있음 | 2019-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2020-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2021-08-24 | 501억 2021만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 대 3831㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 25.
- 명세서 작성일2026. 2. 19.
- 최선순위 설정일자2023. 8. 21. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 1곳
- 주요 업종 2숙박 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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