제이옥션 전라남도

전남 장흥군 장동면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 장흥군 장동면 · 2025타경5367 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 전남 장흥군 장동면 · 2025타경5367 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5367 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5367의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5653만원 · 최저가 3618만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5367 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장동초등학교
중학교장흥장평중학구

초등학교는 장동초등학교에 배정되는 장동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥장평중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5653만원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3618만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 32건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

장동면에 대해 자주 묻는 것

장동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장동초등학교, 중학교 장흥장평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 5653만원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3618만원입니다.

전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5653만원부터 5653만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5367 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5367.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5367
물건종류주택
소재지전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1
감정평가액5653만원
최저매각가격2894만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 경매 물건 사진

2025-5367

전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택

  • 감정가5653만원
  • 최저매각가2894만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 사진 2
  • 전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 사진 3
  • 전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 사진 4
  • 전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 사진 5
  • 전남 장흥군 장동면 봉동리 901-1 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율47.9%
  • 평균 낙찰가2,284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
신OO전부2017. 6. 21.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1 대 462㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2025. 12. 10. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장동초등학교 (3333m)
  • 배정 중학장흥장평중학교 (2811m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5653만원2826만원3688만원
기준6105만원3663만원3309만원
공격6557만원4262만원3167만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 장동면 봉동리 901-1 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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