제이옥션 전라남도

전남 장흥군 대덕읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 장흥군 대덕읍 · 2025타경5330 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 장흥군 대덕읍 · 2025타경5330 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5330 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5330의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 대덕읍 2025타경5330 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 912만원 · 최저가 912만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5330 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관산남초등학교
중학교대덕중학구

초등학교는 관산남초등학교에 배정되는 대덕초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대덕중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 912만원은 장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 1.9억원·중앙값 5653만원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 912만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 32건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대덕읍에 대해 자주 묻는 것

대덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산남초등학교, 중학교 대덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 5653만원입니다. 이 물건은 912만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 912만원입니다.

2025타경5330 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5330-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5330
물건종류building
소재지전남 장흥군 대덕읍 신월리 340-7 외 3개 목록 건물 4.07 평 (13.46m²) 토지 7.95 평 (26.28m²) 지분경매(14.29%), 선순위임차인
감정평가액912만원
최저매각가격912만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥2계
전남 장흥군 대덕읍 신월리 340-7 외 3개 목록 건물 4.07 평 ( building 경매 물건 사진

2025-5330

전남 장흥군 대덕읍 신월리 340-7 외 3개 목록 건물 4.07 평 (13.4 building

  • 감정가912만원
  • 최저매각가912만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥2계

장흥군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율75.5%
  • 평균 낙찰가3억 671만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 전 1326㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2018. 10. 18. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등명덕초등학교
  • 배정 초등대덕초등학교 (331m)
  • 배정 초등관산남초등학교 (6957m)
  • 배정 초등회진초등학교 (4983m)
  • 배정 중학대덕중학교 (886m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수912만원456만원1266만원
기준985만원591만원1205만원
공격1058만원688만원1182만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전남 장흥군 대덕읍 신월리 340-7 외 3개 목록 건물 4.07 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율117.6%
  • 평균 낙찰가7,972만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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