제이옥션 전라남도

전남 장흥군 용산면 · 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2025타경5294 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2025타경5294 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5294 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5294의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 용산면 2025타경5294 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 902만원 · 최저가 462만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5294 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교모서초등학교
중학교모서중학구

초등학교는 모서초등학교에 배정되는 모서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 모서중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 902만원입니다. 같은 조건(장흥군 기타 물건) 116건과 나란히 놓으면 평균 6.0억원의 2%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 462만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

용산면에 대해 자주 묻는 것

용산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 모서초등학교, 중학교 모서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 기타 물건 116건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 902만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 462만원입니다.

2025타경5294 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5294-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5294
물건종류주택
소재지전라남도 장흥군 용산면 관지리 281-4
감정평가액576만원
최저매각가격369만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 경매 물건 사진

2025-5294

전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택

  • 감정가576만원
  • 최저매각가369만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 사진 2
  • 전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 사진 3
  • 전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 사진 4
  • 전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 사진 5
  • 전남 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율47.9%
  • 평균 낙찰가2,284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 수산면 수리 42 전 579㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2005. 1. 20. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수343개
  • 주요 업종 1음식 91곳
  • 주요 업종 2수리·개인 64곳
  • 주요 업종 3소매 59곳
  • 주요 업종 4교육 51곳
  • 주요 업종 5과학·기술 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2011-07-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적99.62㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2122만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수산중학교 (4518m)
  • 배정 초등수산초등학교 (4516m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수113만원56만원857만원
기준122만원73만원850만원
공격131만원85만원847만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 용산면 관지리 281-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
상권·라이프영동 레인보우 힐링관광지 & 국악체험촌·와인터널 미식특구: 과일과 국악의 고장 영동의 1,000억 원대 레인보우 힐링타운과 국내 유일 대한민국 와인터널, 한천팔경 월류봉 절경이 명품 관광을 이끕니다.
산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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