제이옥션 전라남도

전남 장흥군 용산면 · 임야

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2025타경5259 임야 3건

[동네 분석] 전남 장흥군 용산면 · 2025타경5259 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5259의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7044만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5259 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용산초등학교
중학교장흥용산중학구

초등학교는 용산초등학교에 배정되는 용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥용산중학구 단일 학교군입니다.

용산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

용산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(장흥군 토지) 115건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 13%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 7044만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

용산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

용산면에 대해 자주 묻는 것

용산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용산초등학교, 중학교 장흥용산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 7044만원입니다.

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 902만원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5259.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5259
물건종류임야
소재지전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
감정평가액2억 1496만원
최저매각가격1억 3757만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야 경매 물건 사진

2025-5259

전남 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야

  • 감정가2억 1496만원
  • 최저매각가1억 3757만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야 사진 2
  • 전남 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야 사진 3
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  • 전남 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가3,260만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 임야 17914㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 1. 8.
  • 최선순위 설정일자2024. 6. 12. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1숙박 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장흥용산중학교 (7314m)
  • 배정 초등용산초등학교 (7314m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1006만원5503만원6424만원
기준1억 1886만원7132만원5685만원
공격1억 2767만원8298만원5408만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
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산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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