제이옥션 전라남도

전남 장흥군 관산읍 · 대지

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5240 대지

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5240 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5240 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5240의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 관산읍 2025타경5240 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5240 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관산초등학교
중학교장흥관산중학구

초등학교는 관산초등학교에 배정되는 관산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥관산중학구 단일 학교군입니다.

관산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
숙박1곳
시설관리·임대1곳

관산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

장흥군 토지 115건의 감정가 평균은 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

관산읍에 대해 자주 묻는 것

관산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산초등학교, 중학교 장흥관산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

관산읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경5240 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5240_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5240
물건종류land
소재지전남 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지 144.56 평 (477.9m²) 사다리
감정평가액1억 9689만원
최저매각가격8064만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥2계
전남 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지 144.56 평 (477.9m²) land 경매 물건 사진

2025-5240

전남 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지 144.56 평 (477.9m²) 사다리 land

  • 감정가1억 9689만원
  • 최저매각가8064만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥2계

장흥군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 48건
  • 평균 낙찰가율131.1%
  • 평균 낙찰가2,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수104동 2층203호
  • 전용면적(㎡)74.9702㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2023.7.14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수182개
  • 주요 업종 1과학·기술 59곳
  • 주요 업종 2음식 39곳
  • 주요 업종 3소매 28곳
  • 주요 업종 4수리·개인 19곳
  • 주요 업종 5부동산 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학은풍중학교 (7883m)
  • 배정 초등은풍초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9295만원9647만원1억 660만원
기준2억 839만원1억 2503만원9364만원
공격2억 2382만원1억 4548만원8880만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전남 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지 144.56 평 (477.9m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율117.6%
  • 평균 낙찰가7,972만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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