제이옥션 전라남도

전남 여수시 국동 · 콘도(호텔)

[동네 분석] 전남 여수시 국동 · 2025타경51775 콘도(호텔) 44건

[동네 분석] 전남 여수시 국동 · 2025타경51775 콘도(호텔) 44건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51775 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51775의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 일대에 걸린 콘도(호텔) 44건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4014만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51775 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

국동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수남초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수남초등학교에 배정되는 여수남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

국동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체218곳
반경 1km 사업체864곳
음식373곳
소매225곳
수리·개인122곳

국동 반경 500m 안에 등록 사업체가 218곳, 반경 1km 안에는 864곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 373곳, 소매 225곳, 수리·개인 122곳, 숙박 47곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

여수시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 건물·시설 70건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 44건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 19%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4014만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 70건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 같은 주소에 걸린 44건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

국동에 대해 자주 묻는 것

국동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수남초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

국동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 864곳입니다. 이 가운데 218곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(373곳), 소매(225곳), 수리·개인(122곳)입니다.

여수시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 건물·시설 70건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4014만원입니다.

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 주소로 44건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층355호, 2층254호, 3층331호, 3층340호, 3층356호, 2층233호, 3층328호, 3층304호 등입니다. 감정가는 1.1억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51775 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51775-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51775(10)
물건종류숙박(콘도등)
소재지전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 외 12필지
감정평가액1억 600만원
최저매각가격7420만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 외 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-51775(10)

전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 외 12필 숙박(콘도등)

  • 감정가1억 600만원
  • 최저매각가7420만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1 숙박(콘도등) 사진 2
  • 전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1 숙박(콘도등) 사진 3
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  • 전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1 숙박(콘도등) 사진 5
  • 전남 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1 숙박(콘도등) 사진 6

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 2층212호
  • 전용면적(㎡)31.82㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수219개
  • 주요 업종 1소매 84곳
  • 주요 업종 2음식 63곳
  • 주요 업종 3수리·개인 33곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 11곳
  • 주요 업종 5숙박 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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