전남 여수시 돌산읍 · 숙박시설
[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경376 숙박시설
![[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경376 숙박시설 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EB%8F%8C%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD376+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경376 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경376의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 여수시 돌산읍 2025타경376 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 14.1억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경376 권리관계·기일·등기 전체 보기 →돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교비금동초등학교
중학교비금중학구
초등학교는 비금동초등학교에 배정되는 비금동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 비금중학구 단일 학교군입니다.
돌산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
음식1곳
과학·기술1곳
돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
여수시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
여수시 건물·시설 70건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 14.1억원은 그 평균의 235%이고 분포에서는 하위 87% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.0억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
여수시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51323 숙박시설
만흥동 · 감정가 13.2억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회 - 2026타경50002 숙박시설
소라면 · 감정가 15.6억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경57859 숙박시설
소라면 · 감정가 11.5억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 9회 - 2024타경59596 펜션(캠핑장)
돌산읍 · 감정가 19.5억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 8회 - 2024타경52359 콘도(호텔)
국동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3303만원 · 유찰 6회 - 2025타경51775 콘도(호텔)
국동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4014만원 · 유찰 4회
돌산읍에 대해 자주 묻는 것
돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 비금동초등학교, 중학교 비금중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
돌산읍 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.
여수시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 건물·시설 70건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 14.1억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.
2025타경376 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-376-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-376 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지, 부정형 |
| 감정평가액 | 185만원 |
| 최저매각가격 | 103만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포1계 |
2025-376
전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지, 부정 land
- 감정가185만원
- 최저매각가103만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포1계
신안군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율42.7%
- 평균 낙찰가1,522만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1음식 11곳
- 주요 업종 2소매 6곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5600만원 | 2800만원 | 3661만원 |
| 기준 | 6048만원 | 3628만원 | 3285만원 |
| 공격 | 6495만원 | 4222만원 | 3145만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 신안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 신안군 임자면 광산리 629-1 토지 1,120.16 평 land2026-10-22 · 2256만원
- 전남 신안군 자은면 유각리 산244 토지 8,669.95 평 land2026-10-22 · 2억 7285만원
- 전남 신안군 임자면 재원리 산163 토지 790.03 평 (2 land2026-10-22 · 389만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지 입지 및 가치 분석
신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율42.7%
- 평균 낙찰가1,522만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석