제이옥션 전라남도

전남 여수시 돌산읍 · 펜션(캠핑장)

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51897 펜션(캠핑장)

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51897 펜션(캠핑장) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51897 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51897의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2025타경51897 펜션(캠핑장)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 34.1억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51897 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교돌산초등학교
중학교돌산중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 돌산초등학교에 배정되는 돌산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 돌산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

돌산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체42곳
음식19곳
소매15곳
과학·기술3곳

돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 19곳, 소매 15곳, 과학·기술 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

여수시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 34.1억원은 여수시 건물·시설 70건의 평균 6.0억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 568% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.

최저매각가격 12.2억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 70건 · 기준일 2026-10-22

여수시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 돌산초등학교, 중학교 돌산중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

돌산읍 펜션(캠핑장) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(19곳), 소매(15곳), 과학·기술(3곳)입니다.

여수시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 건물·시설 70건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 34.1억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 12.2억원입니다.

2025타경51897 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51897-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51897
물건종류숙박시설
소재지전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 외 6필지
감정평가액34억 1210만원
최저매각가격15억 2862만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 외 6필지 숙박시설 경매 물건 사진

2025-51897

전남 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 외 6필지 숙박시설

  • 감정가34억 1210만원
  • 최저매각가15억 2862만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 외 6필지 숙박시설 사진 2
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여수시 숙박시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율34.6%
  • 평균 낙찰가14억 7,016만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2021-09-132억 2021만원-없음
박OO없음2024-09-041억 2024만원-없음
윤OO없음2021-10-131억 2021만원-없음
장OO없음2021-09-2420210924억 3000만원-없음
계-4억 3000만원3000만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수45개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 17곳
  • 주요 업종 3과학·기술 4곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일1988-08-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적325.699㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8180만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등석교초등학교 (724m)
  • 배정 중학운동중학교
  • 배정 중학용성중학교
  • 배정 중학수곡중학교
  • 배정 중학청운중학교
  • 배정 중학용암중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4186만원1억 2093만원1억 3159만원
기준2억 6121만원1억 5673만원1억 1536만원
공격2억 8056만원1억 8236만원1억 928만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 외 6필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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