제이옥션 전라남도

전남 광양시 황길동 · 전

[동네 분석] 전남 광양시 황길동 · 2025타경52232 전

[동네 분석] 전남 광양시 황길동 · 2025타경52232 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52232 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52232의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 황길동 2025타경52232 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9225만원 · 최저가 3306만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52232 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

황길동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교골약초등학교
중학교광양골약중학구

초등학교는 골약초등학교에 배정되는 골약초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양골약중학구 단일 학교군입니다.

황길동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

황길동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9225만원은 광양시 토지 179건의 평균 4.0억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 3306만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

황길동에 대해 자주 묻는 것

황길동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 골약초등학교, 중학교 광양골약중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

황길동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 9225만원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3306만원입니다.

2025타경52232 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52232.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52232
물건종류전
소재지전라남도 광양시 황길동 136-7
감정평가액9225만원
최저매각가격6457만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 황길동 136-7 전 경매 물건 사진

2025-52232

전남 광양시 황길동 136-7 전

  • 감정가9225만원
  • 최저매각가6457만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 황길동 136-7 전 사진 2
  • 전남 광양시 황길동 136-7 전 사진 3
  • 전남 광양시 황길동 136-7 전 사진 4
  • 전남 광양시 황길동 136-7 전 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율29.7%
  • 평균 낙찰가2,728만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 황길동 136-7 전 387㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2009.2.16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광양골약중학교 (1484m)
  • 배정 초등골약초등학교 (1494m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5166만원2583만원3439만원
기준5579만원3347만원3093만원
공격5992만원3895만원2963만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 황길동 136-7 입지 및 가치 분석

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광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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