제이옥션 전라남도

전남 광양시 다압면 · 창고

[동네 분석] 전남 광양시 다압면 · 2025타경52322 창고

[동네 분석] 전남 광양시 다압면 · 2025타경52322 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52322 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52322의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 다압면 2025타경52322 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.2억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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다압면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교다압초등학교
중학교광양다압중학구

초등학교는 다압초등학교에 배정되는 다압초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양다압중학구 단일 학교군입니다.

광양시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.2억원은 광양시 전체 유형 571건의 평균 3.4억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 303% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 3.7억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 571건 · 기준일 2026-10-22

광양시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

다압면에 대해 자주 묻는 것

다압면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 다압초등학교, 중학교 광양다압중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 전체 유형 571건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.

2025타경52322 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52322-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52322
물건종류창고
소재지전라남도 광양시 다압면 신원리 1600-1
감정평가액10억 2187만원
최저매각가격3억 6623만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 광양시 다압면 신원리 1600-1 창고 경매 물건 사진

2025-52322

전남 광양시 다압면 신원리 1600-1 창고

  • 감정가10억 2187만원
  • 최저매각가3억 6623만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 광양시 다압면 신원리 1600-1 창고 사진 2
  • 전남 광양시 다압면 신원리 1600-1 창고 사진 3
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  • 전남 광양시 다압면 신원리 1600-1 창고 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)60만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7208만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1773만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등탄벌초등학교 (2243m)
  • 배정 중학광주광남중학교
  • 배정 중학광주중학교 (3464m)
  • 배정 중학태전중학교
  • 배정 중학매양중학교
  • 배정 중학경화여자중학교 (3465m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1410만원5705만원6630만원
기준1억 2322만원7393만원5864만원
공격1억 3235만원8603만원5578만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 다압면 신원리 1600-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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