2025-52392 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 8231만원입니다.

2025-52392 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-23입니다.

전남 여수시 광무동 · 대지

[동네 분석] 전남 여수시 광무동 · 2025타경52392 대지 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52392 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52392의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 광무동 915-3 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.3억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52392 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광무동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수진남초등학교

중학교여수시제1학교군

고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수진남초등학교에 배정되는 여수진남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

광무동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체77곳

반경 1km 사업체261곳

소매87곳

음식58곳

수리·개인57곳

광무동 반경 500m 안에 등록 사업체가 77곳, 반경 1km 안에는 261곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 87곳, 음식 58곳, 수리·개인 57곳, 시설관리·임대 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 13.3억원입니다. 같은 조건(여수시 토지) 286건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 208%, 하위 83% 위치입니다.

최저매각가격 3.8억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 광무동 915-3 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

대지 (기준 물건)
2025타경52392 · 감정가 13.3억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회
대지
2025타경52392 · 감정가 13.3억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경52010 전
돌산읍 · 감정가 10.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회
2025타경51307 임야
화양면 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 3회
2025타경102 임야
문수동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
2025타경102 임야
문수동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
2025타경52418 임야
율촌면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
2025타경50695 임야
화양면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 6396만원 · 유찰 8회

광무동에 대해 자주 묻는 것

광무동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수진남초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광무동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 261곳입니다. 이 가운데 77곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(87곳), 음식(58곳), 수리·개인(57곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 13.3억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.

전라남도 여수시 광무동 915-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 광무동 915-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.3억원부터 13.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52392 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52392.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-52392
물건종류	대지
소재지	전라남도 여수시 광무동 915-3
감정평가액	13억 3339만원
최저매각가격	3억 8231만원
매각기일	2026-11-23
담당법원	법원 공고 확인

2025-52392

전남 여수시 광무동 915-3 대지

감정가13억 3339만원
최저매각가3억 8231만원 (29%)
매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 여수시 광무동 915-3
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 대지 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 6건
평균 낙찰가율34.4%
평균 낙찰가4,211만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 여수시 광무동 915-3 대 615.4㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 3. 3.
명세서 작성일2026. 3. 9.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수76개
주요 업종 1소매 31곳
주요 업종 2수리·개인 23곳
주요 업종 3과학·기술 7곳
주요 업종 4음식 6곳
주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학여수종고중학교 (1683m)
배정 중학여수문수중학교
배정 중학여수진성중학교
배정 중학여수아리울중학교
배정 중학여수진남중학교
배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	5억 9736만원	2억 9868만원	3억 1325만원
기준	6억 4515만원	3억 8709만원	2억 7315만원
공격	6억 9293만원	4억 5041만원	2억 5815만원