제이옥션 전라남도

전남 여수시 덕충동 · 아파트

[동네 분석] 전남 여수시 덕충동 · 2025타경568 아파트

[동네 분석] 전남 여수시 덕충동 · 2025타경568 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경568 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경568의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 덕충동 2025타경568 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경568 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕충동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수종고초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

덕충동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체241곳
반경 1km 사업체541곳
음식200곳
소매115곳
수리·개인68곳

덕충동 반경 500m 안에 등록 사업체가 241곳, 반경 1km 안에는 541곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 200곳, 소매 115곳, 수리·개인 68곳, 숙박 57곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

여수시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.2억원입니다. 같은 조건(여수시 아파트) 53건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 376%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

여수시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

덕충동에 대해 자주 묻는 것

덕충동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕충동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 541곳입니다. 이 가운데 241곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(200곳), 소매(115곳), 수리·개인(68곳)입니다.

여수시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 아파트 53건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경568 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-568.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-568
물건종류근린상가
소재지전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호
감정평가액8억 1500만원
최저매각가격3억 6512만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 경매 물건 사진

2025-568

전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가

  • 감정가8억 1500만원
  • 최저매각가3억 6512만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 사진 2
  • 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 사진 3
  • 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 사진 4
  • 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 사진 5
  • 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율42.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,193만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 1층107호
  • 전용면적(㎡)159.385㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2019.10.07. 근저당권
  • 건물 구조·용도일반철골구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,203개
  • 주요 업종 1음식 424곳
  • 주요 업종 2소매 214곳
  • 주요 업종 3수리·개인 172곳
  • 주요 업종 4숙박 102곳
  • 주요 업종 5과학·기술 90곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 7456만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 1577만원4억 5788만원4억 7596만원
기준9억 8903만원5억 9342만원4억 1449만원
공격10억 6230만원6억 9049만원3억 9149만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →