[동네 분석] 전남 여수시 봉계동 · 2023타경57098 아파트

봉계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여천초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

봉계동 반경 500m·1km 상권

봉계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 122곳, 반경 1km 안에는 128곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 95%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 51곳, 수리·개인 24곳, 소매 22곳, 교육 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

여수시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9100만원입니다. 같은 조건(여수시 아파트) 53건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 42%, 하위 17% 위치입니다.

최저매각가격 5096만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

여수시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경51836 아파트
  국동 · 감정가 8400만원 · 최저가 3763만원 · 유찰 3회
• 2025타경51867 아파트
  미평동 · 감정가 6200만원 · 최저가 2778만원 · 유찰 3회
• 2023타경58855 아파트
  문수동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 1회
• 2025타경52398 아파트
  신기동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회
• 2025타경575 아파트
  신월동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회
• 2025타경568 아파트
  덕충동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 7회

봉계동에 대해 자주 묻는 것

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