제이옥션 전라남도

전남 여수시 신월동 · 아파트

[동네 분석] 전남 여수시 신월동 · 2025타경575 아파트

[동네 분석] 전남 여수시 신월동 · 2025타경575 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경575 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경575의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 신월동 2025타경575 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경575 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김해모산초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 김해모산초등학교에 배정되는 김해모산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

신월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체615곳
반경 1km 사업체1,791곳
음식584곳
교육360곳
소매320곳

신월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 615곳, 반경 1km 안에는 1,791곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 584곳, 교육 360곳, 소매 320곳, 수리·개인 225곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

여수시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 아파트 53건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4.0억원은 그 평균의 186%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

여수시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신월동에 대해 자주 묻는 것

신월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해모산초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신월동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,791곳입니다. 이 가운데 615곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 교육(360곳), 소매(320곳)입니다.

여수시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 아파트 53건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2025타경575 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-575-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-575
물건종류building
소재지전남 여수시 신월동 1806 경도비전지에이그린웰 102동 14층 1404호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 19.3 평 (63.8m²) 공시가격 2~3억
감정평가액4억 300만원
최저매각가격2억 8210만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천2계
전남 여수시 신월동 1806 경도비전지에이그린웰 102동 14층 1404 building 경매 물건 사진

2025-575

전남 여수시 신월동 1806 경도비전지에이그린웰 102동 14층 1404호 건물 building

  • 감정가4억 300만원
  • 최저매각가2억 8210만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천2계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명율하 Good프라임 빌딩
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2021-05-18
  • 승강기승용 2대
  • 연면적10281.27㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)338만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산41억 7776만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 신월동 1806 경도비전지에이그린웰 102동 14층 1404 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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