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전남 고흥군 점암면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 고흥군 점암면 · 2025타경654 주택건물

[동네 분석] 전남 고흥군 점암면 · 2025타경654 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경654 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경654의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 점암면 2025타경654 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7525만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경654 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

점암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연초초등학교
중학교연초중학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 연초초등학교에 배정되는 연초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 2.5억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 54% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 7525만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

점암면에 대해 자주 묻는 것

점암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연초초등학교, 중학교 연초중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 7525만원입니다.

2025타경654 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-654-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-654
물건종류building
소재지전남 고흥군 점암면 강산리 123-1 1동 외 1개 목록 건물 29.84 평 (98.66m²) 토지 165.77 평 (548m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 3437만원
최저매각가격7524만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 고흥군 점암면 강산리 123-1 1동 외 1개 목록 건물 29.84 building 경매 물건 사진

2025-654

전남 고흥군 점암면 강산리 123-1 1동 외 1개 목록 건물 29.84 평 ( building

  • 감정가1억 3437만원
  • 최저매각가7524만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

고흥군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율63.0%
  • 평균 낙찰가5억 1,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연초중학교 (1678m)
  • 배정 초등연초초등학교
  • 인근 고교거제상문고등학교
  • 인근 고교거제옥포고등학교 (1359m)
  • 인근 고교거제중앙고등학교 (3309m)
  • 인근 고교연초고등학교 (2599m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2911만원1455만원2287만원
기준3144만원1886만원2092만원
공격3377만원2195만원2019만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 고흥군 점암면 강산리 123-1 1동 외 1개 목록 건물 29.84 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율70.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,242만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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