제이옥션 전라남도

전남 고흥군 도양읍 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경494 다세대주택

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경494 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경494 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경494의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도양읍 2025타경494 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3800만원 · 최저가 1362만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경494 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교내남초등학교
중학교경주시중학교군

초등학교는 내남초등학교에 배정되는 내남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3800만원은 고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 2.5억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 15% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 4% 지점입니다.

최저매각가격 1362만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도양읍에 대해 자주 묻는 것

도양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내남초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3800만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1362만원입니다.

2025타경494 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-494-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-494
물건종류다세대주택
소재지전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호
감정평가액3800만원
최저매각가격2128만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-494

전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택

  • 감정가3800만원
  • 최저매각가2128만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 사진 2
  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 사진 3
  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 사진 4
  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 사진 5
  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2023-11-292023만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,106개
  • 주요 업종 1음식 306곳
  • 주요 업종 2과학·기술 235곳
  • 주요 업종 3소매 161곳
  • 주요 업종 4수리·개인 141곳
  • 주요 업종 5부동산 74곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등단포초등학교 (3096m)
  • 배정 중학영천여자중학교
  • 배정 중학영동중학교 (5413m)
  • 배정 중학성남여자중학교
  • 배정 중학영천중학교 (6994m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 4205만원2억 2102만원2억 3388만원
기준4억 7741만원2억 8644만원2억 421만원
공격5억 1277만원3억 3330만원1억 9311만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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