제이옥션 전라남도

전남 고흥군 도양읍 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경681 다세대주택

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경681 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경681 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경681의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도양읍 2025타경681 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5500만원 · 최저가 2464만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경681 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교적상초등학교
중학교적상중학구

초등학교는 적상초등학교에 배정되는 적상초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 적상중학구 단일 학교군입니다.

도양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
음식1곳

도양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5500만원은 고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 2.5억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 7% 지점입니다.

최저매각가격 2464만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도양읍에 대해 자주 묻는 것

도양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 적상초등학교, 중학교 적상중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도양읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 5500만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2464만원입니다.

2025타경681 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-681-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-681
물건종류다세대주택
소재지전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3층301호
감정평가액5500만원
최저매각가격3850만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3층301호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-681

전남 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3층301호 다세대주택

  • 감정가5500만원
  • 최저매각가3850만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3 다세대주택 사진 2
  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3 다세대주택 사진 3
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  • 전남 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층303호
  • 전용면적(㎡)80.58㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2019. 02. 21. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수388개
  • 주요 업종 1소매 96곳
  • 주요 업종 2음식 81곳
  • 주요 업종 3수리·개인 61곳
  • 주요 업종 4교육 51곳
  • 주요 업종 5과학·기술 41곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명한라비발디캠퍼스3차
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-09-20
  • 승강기승용 0대
  • 연면적26574.5536㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)200만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1049억 8354만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4억 8353만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등배곧해솔초등학교 (140m)
  • 배정 중학배곧중학교
  • 배정 중학배곧라라중학교 (955m)
  • 배정 중학배곧해솔중학교 (206m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8290만원1억 9145만원2억 366만원
기준4억 1353만원2억 4811만원1억 7796만원
공격4억 4416만원2억 8870만원1억 6834만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2699-182 그린빌라 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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