2024-5186 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 9961만원입니다.

2024-5186 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 순천이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 고흥군 도덕면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2024타경5186 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2024타경5186의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 고흥군 도덕면 2024타경5186 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9961만원 · 최저가 5578만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도덕초등학교

중학교고흥도덕중학구

초등학교는 도덕초등학교에 배정되는 도덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥도덕중학구 단일 학교군입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9961만원은 고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 2.5억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 40% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.

최저매각가격 5578만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경353 주택건물
고흥읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7339만원 · 유찰 2회
2025타경654 주택건물
점암면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7525만원 · 유찰 2회
2025타경681 다세대주택
도양읍 · 감정가 5500만원 · 최저가 2464만원 · 유찰 3회
2024타경58906 다세대주택
고흥읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 6854만원 · 유찰 11회
2024타경59404 주택건물
도양읍 · 감정가 787만원 · 최저가 441만원 · 유찰 2회
2025타경51652 근린주택
봉래면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회

도덕면에 대해 자주 묻는 것

도덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도덕초등학교, 중학교 고흥도덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9961만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 5578만원입니다.

2024타경5186 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5186-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024-5186
물건종류	단독주택
소재지	전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7
감정평가액	9961만원
최저매각가격	9961만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	순천

2024-5186

전남 고흥군 도덕면 가야리 472-7 단독주택

감정가9961만원
최저매각가9961만원 (100%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원순천

물건 사진

고흥군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 52건
평균 낙찰가율54.5%
평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경기도 가평군 설악면 묵안리 461-4 답 4754㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2024. 12. 13.
명세서 작성일2026. 5. 4.
최선순위 설정일자2021. 8. 2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학설악중학교 (8491m)
배정 초등방일초등학교 (3133m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 6322만원	1억 3161만원	1억 4251만원
기준	2억 8428만원	1억 7057만원	1억 2484만원
공격	3억 534만원	1억 9847만원	1억 1822만원