제이옥션 전라남도

전남 고흥군 고흥읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 고흥군 고흥읍 · 2025타경353 주택건물

[동네 분석] 전남 고흥군 고흥읍 · 2025타경353 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 고흥읍 2025타경353 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7339만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고흥읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체56곳
소매18곳
음식15곳
수리·개인11곳

고흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 56곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 18곳, 음식 15곳, 수리·개인 11곳, 숙박 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 감정가 평균은 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 53%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7339만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고흥읍에 대해 자주 묻는 것

고흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 56곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(18곳), 음식(15곳), 수리·개인(11곳)입니다.

고흥군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 빌라·다세대·주택 28건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 7339만원입니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-353-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-353
물건종류주택
소재지전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 103
감정평가액1억 3105만원
최저매각가격7339만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 고흥읍 서문리 103 주택 경매 물건 사진

2025-353

전남 고흥군 고흥읍 서문리 103 주택

  • 감정가1억 3105만원
  • 최저매각가7339만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 고흥군 고흥읍 서문리 103 주택 사진 2
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고흥군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율64.9%
  • 평균 낙찰가5,607만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO-2016.04.14--있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수170개
  • 주요 업종 1음식 102곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 12곳
  • 주요 업종 4부동산 11곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등칠원초등학교 (1104m)
  • 배정 초등대산초등학교
  • 배정 중학칠성중학교
  • 배정 중학칠원중학교 (2608m)
  • 배정 중학대산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5448만원2724만원3584만원
기준5884만원3530만원3218만원
공격6319만원4107만원3081만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 103 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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