전남 순천시 해룡면 · 중장비
[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경697 중장비
![[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경697 중장비 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD697+%EC%A4%91%EC%9E%A5%EB%B9%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경697의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 해룡면 2025타경697 중장비이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6000만원 · 최저가 2688만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경697 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청북초등학교
중학교청북중학구발안중학군공동학구
초등학교는 청북초등학교에 배정되는 청북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 청북중학구발안중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
해룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체25곳
소매12곳
음식9곳
시설관리·임대1곳
해룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 12곳, 음식 9곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 166건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
순천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6000만원입니다. 같은 조건(순천시 기타 물건) 93건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 8%, 하위 46% 위치입니다.
최저매각가격 2688만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52167 차량
해룡면 · 감정가 7000만원 · 최저가 3920만원 · 유찰 2회 - 2025타경52035 전답
해룡면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5444만원 · 유찰 4회 - 2025타경52521 중장비
서면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8960만원 · 유찰 2회 - 2025타경662 전답
풍덕동 · 감정가 15.5억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경442 303
덕월동 · 감정가 17.3억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 6회 - 2024타경1337 기타
해룡면 · 감정가 49.2억원 · 최저가 25.2억원 · 유찰 3회
해룡면에 대해 자주 묻는 것
해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청북초등학교, 중학교 청북중학구발안중학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해룡면 중장비 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(12곳), 음식(9곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.
순천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 기타 물건 93건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 7482만원입니다. 이 물건은 6000만원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 2688만원입니다.
2025타경697 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-697-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-697 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타중기 |
| 소재지 | 전남 순천시 해룡면 복성리 469-1, 이수자동차매매상사 |
| 감정평가액 | 6000만원 |
| 최저매각가격 | 2688만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-697
전남 순천시 해룡면 복성리 469-1, 이수자동차매매상사 기타중기
- 감정가6000만원
- 최저매각가2688만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율60.8%
- 평균 낙찰가1억 4,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수29개
- 주요 업종 1음식 10곳
- 주요 업종 2소매 10곳
- 주요 업종 3수리·개인 2곳
- 주요 업종 4부동산 2곳
- 주요 업종 5과학·기술 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2021-02-17
- 승강기승용 0대
- 연면적135.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (1736m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2688만원 | 1344만원 | 2173만원 |
| 기준 | 2903만원 | 1741만원 | 1993만원 |
| 공격 | 3118만원 | 2026만원 | 1925만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 해룡면 복성리 469-1 화물차2026-10-22 · 3600만원
- 전남 순천시 조례동 1432-3 4층 402호 건물 19 평 building2026-10-22 · 1971만원
- 전남 순천시 왕지동 891 순천두산위브 102동 5층 504호 building2026-10-22 · 4억 600만원
- 전남 순천시 해룡면 상삼리 654 우미 101동 2층 201호 building2026-10-22 · 5110만원
- 전남 순천시 상사면 마륜리 536-3 외 1개 목록 건물 58 building2026-10-22 · 3억 9860만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 순천시 해룡면 복성리 469-1, 이수자동차매매상사 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
해룡면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가5,266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석