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전남 순천시 해룡면 · 기타

[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2024타경1337 기타

[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2024타경1337 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1337 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1337의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 해룡면 2024타경1337 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 49.2억원 · 최저가 25.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1337 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

고등학교순천시제3학교군

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

해룡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체31곳
음식15곳
소매10곳
시설관리·임대3곳

해룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 소매 10곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 166건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

순천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

순천시 기타 물건 93건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 7482만원입니다. 이 물건의 감정가 49.2억원은 그 평균의 635%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 25.2억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 93건 · 기준일 2026-10-22

순천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

해룡면에 대해 자주 묻는 것

해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해룡면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 소매(10곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

순천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 기타 물건 93건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 7482만원입니다. 이 물건은 49.2억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 25.2억원입니다.

2024타경1337 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1337.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1337
물건종류공장
소재지전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1
감정평가액49억 2144만원
최저매각가격39억 3715만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 공장 경매 물건 사진

2024-1337

전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 공장

  • 감정가49억 2144만원
  • 최저매각가39억 3715만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 공장 사진 2
  • 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 공장 사진 3
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율60.8%
  • 평균 낙찰가1억 4,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO없음2023-10-042023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 14.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 총 감정평가액4921441030원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수23개
  • 주요 업종 1음식 15곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)15만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 3976만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교 (8150m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수25억 1977만원12억 5988만원12억 9560만원
기준27억 2136만원16억 3281만원11억 2647만원
공격29억 2294만원18억 9991만원10억 6318만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (56점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

해룡면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율70.5%
  • 평균 낙찰가5,266만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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