2025-446 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1184만원입니다.

2025-446 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 순천7계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 순천시 덕월동 · 전답

[동네 분석] 전남 순천시 덕월동 · 2025타경446 전답 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경446의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전라남도 순천시 덕월동 381-4 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6753만원 · 최저가 1936만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경446 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교외서초등학교송광분교장

중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구

고등학교순천시제3학교군

초등학교는 외서초등학교송광분교장에 배정되는 순천남산초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

덕월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체162곳

반경 1km 사업체391곳

음식134곳

소매101곳

수리·개인72곳

덕월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 162곳, 반경 1km 안에는 391곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 134곳, 소매 101곳, 수리·개인 72곳, 교육 22곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 166건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

순천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4028만원입니다. 같은 조건(순천시 기타 물건) 93건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 5%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 1936만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 93건 · 기준일 2026-10-22

덕월동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

전라남도 순천시 덕월동 381-4 (기준 물건)
2025타경446 · 감정가 6753만원 · 최저가 1936만원 · 유찰 5회
전라남도 순천시 덕월동 405-1
2025타경446 · 감정가 1303만원 · 최저가 374만원 · 유찰 5회

순천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

2025타경554 전답
해룡면 · 감정가 7482만원 · 최저가 1098만원 · 유찰 8회
2025타경697 중장비
해룡면 · 감정가 6000만원 · 최저가 2688만원 · 유찰 3회
2025타경51324 전답
해룡면 · 감정가 1191만원 · 최저가 341만원 · 유찰 5회
2025타경52099 전답
황전면 · 감정가 1188만원 · 최저가 426만원 · 유찰 4회
2025타경52489 전답
송광면 · 감정가 1047만원 · 최저가 469만원 · 유찰 3회
2025타경52521 중장비
서면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8960만원 · 유찰 2회

덕월동에 대해 자주 묻는 것

덕월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교송광분교장, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕월동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 391곳입니다. 이 가운데 162곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(134곳), 소매(101곳), 수리·개인(72곳)입니다.

순천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 기타 물건 93건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 7482만원입니다. 이 물건은 6753만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 1936만원입니다.

전라남도 순천시 덕월동 381-4에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 순천시 덕월동 381-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1303만원부터 6753만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경446 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-446_4.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-446
물건종류	land
소재지	전남 광양시 황길동 산10-2 토지 999.76 평 (3,305m²) 지분경매(50%), 사다리
감정평가액	3305만원
최저매각가격	1184만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	순천7계

전남 광양시 황길동 산10-2 토지 999.76 평 (3,305m²) 지 land 경매 물건 사진

2025-446

전남 광양시 황길동 산10-2 토지 999.76 평 (3,305m²) 지분경매( land

감정가3305만원
최저매각가1184만원 (36%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원순천7계

광양시 land 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 14건
평균 낙찰가율34.4%
평균 낙찰가5,341만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수2층207호
전용면적(㎡)51.660㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 4. 30.
명세서 작성일2026. 4. 2.
최선순위 설정일자2024.5.3. 근저당권
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수437개
주요 업종 1과학·기술 124곳
주요 업종 2음식 108곳
주요 업종 3소매 62곳
주요 업종 4시설관리·임대 41곳
주요 업종 5수리·개인 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도공동주택
총 주차대수0대
연면적14189.19㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)595만원 (2026년)
토지 공시지가 합산423억 3273만원
공동주택 공시가격(평균)4억 104만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등창신초등학교 (768m)
배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	21억 7000만원	10억 8500만원	11억 1687만원
기준	23억 4360만원	14억 616만원	9억 7121만원
공격	25억 1720만원	16억 3618만원	9억 1670만원