제이옥션 전라남도

전남 순천시 주암면 · 임야

[동네 분석] 전남 순천시 주암면 · 2026타경10 임야 2건

[동네 분석] 전남 순천시 주암면 · 2026타경10 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1146만원 · 최저가 642만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주암초등학교
중학교순천주암중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 주암초등학교에 배정되는 주암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천주암중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 8334만원은 순천시 토지 192건의 평균 7.8억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 11% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 642만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

주암면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주암면에 대해 자주 묻는 것

주암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주암초등학교, 중학교 순천주암중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1146만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 642만원입니다.

전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1146만원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경10 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10(2)
물건종류임야
소재지전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3
감정평가액1145만원
최저매각가격1145만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야 경매 물건 사진

2026-10(2)

전남 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야

  • 감정가1145만원
  • 최저매각가1145만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야 사진 2
  • 전남 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야 사진 3
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  • 전남 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야 사진 6

순천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가5,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건-3123원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수479개
  • 주요 업종 1음식 136곳
  • 주요 업종 2소매 129곳
  • 주요 업종 3수리·개인 60곳
  • 주요 업종 4과학·기술 57곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 총 주차대수0대
  • 연면적121.09㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)446만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 8833만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6134만원8067만원9044만원
기준1억 7425만원1억 455만원7961만원
공격1억 8715만원1억 2165만원7556만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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