전남 나주시 중앙동 · 근린상가
[동네 분석] 전남 나주시 중앙동 · 2026타경318 근린상가
![[동네 분석] 전남 나주시 중앙동 · 2026타경318 근린상가 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD318+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경318 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경318의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전남 나주시 중앙동 2026타경318 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 75.8억원 · 최저가 34.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경318 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중앙동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교나주중앙초등학교
중학교나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)
초등학교는 나주중앙초등학교에 배정되는 나주중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
중앙동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체506곳
반경 1km 사업체884곳
소매310곳
음식284곳
수리·개인102곳
중앙동 반경 500m 안에 등록 사업체가 506곳, 반경 1km 안에는 884곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 310곳, 음식 284곳, 수리·개인 102곳, 시설관리·임대 55곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.
나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 75.8억원은 나주시 상가·근린시설 167건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 1649% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 99% 지점입니다.
최저매각가격 34.0억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경6453 근린시설
중앙동 · 감정가 27.9억원 · 최저가 12.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경6842 근린시설
송월동 · 감정가 18.2억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경165 근린상가 (집합) 오늘입찰
빛가람동 · 감정가 8.7억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경4136 근린시설
대호동 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2026타경30183 근린상가
빛가람동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경30845 근린상가
빛가람동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 5637만원 · 유찰 9회
중앙동에 대해 자주 묻는 것
중앙동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나주중앙초등학교, 중학교 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중앙동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 884곳입니다. 이 가운데 506곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(310곳), 음식(284곳), 수리·개인(102곳)입니다.
나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 75.8억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 34.0억원입니다.
2026타경318 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-318.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-318 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 |
| 감정평가액 | 75억 8000만원 |
| 최저매각가격 | 33억 9584만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-318
전남 나주시 중앙동 3-1 1층101호 근린상가
- 감정가75억 8000만원
- 최저매각가33억 9584만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 중앙동 3-1 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOO | 101호 | 2025.02.17. | - | 300만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층101호
- 전용면적(㎡)594㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
- 최선순위 설정일자2024. 12. 11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 노유자시설(주간보호센터)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수488개
- 주요 업종 1소매 207곳
- 주요 업종 2음식 136곳
- 주요 업종 3수리·개인 57곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 27곳
- 주요 업종 5과학·기술 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동강초등학교
- 배정 초등봉황초등학교
- 배정 초등문평초등학교
- 배정 초등산포초등학교
- 배정 초등영강초등학교
- 배정 초등노안남초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33억 9584만원 | 16억 9792만원 | 17억 4327만원 |
| 기준 | 36억 6750만원 | 22억 50만원 | 15억 1534만원 |
| 공격 | 39억 3917만원 | 25억 6046만원 | 14억 3004만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 입지 및 가치 분석
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나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석