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전남 광양시 중동 · 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2026타경50212 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2026타경50212 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50212 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50212의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 중동 2026타경50212 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4100만원 · 최저가 1837만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50212 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제2학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양중마초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

중동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체468곳
반경 1km 사업체1,127곳
음식448곳
소매194곳
수리·개인193곳

중동 반경 500m 안에 등록 사업체가 468곳, 반경 1km 안에는 1,127곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 448곳, 소매 194곳, 수리·개인 193곳, 교육 68곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

광양시 아파트 235건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4100만원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1837만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

중동에 대해 자주 묻는 것

중동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,127곳입니다. 이 가운데 468곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(448곳), 소매(194곳), 수리·개인(193곳)입니다.

광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 4100만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1837만원입니다.

2026타경50212 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50212.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50212
물건종류아파트
소재지전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호
감정평가액4100만원
최저매각가격1836만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호 아파트 경매 물건 사진

2026-50212

전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호 아파트

  • 감정가4100만원
  • 최저매각가1836만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층20 아파트 사진 2
  • 전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층20 아파트 사진 3
  • 전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층20 아파트 사진 4
  • 전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층20 아파트 사진 5
  • 전남 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층20 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율70.2%
  • 평균 낙찰가8,193만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 2층203호
  • 전용면적(㎡)49.98㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2026.2.12. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수471개
  • 주요 업종 1음식 202곳
  • 주요 업종 2수리·개인 76곳
  • 주요 업종 3소매 74곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 33곳
  • 주요 업종 5과학·기술 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명시영아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-01-12
  • 승강기승용 2대
  • 연면적8194.21㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산36억 9119만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1977만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등옥곡초등학교
  • 배정 초등옥룡북초등학교
  • 배정 초등태인초등학교
  • 배정 초등광양동초등학교
  • 배정 초등진월초등학교(폐교)
  • 배정 초등골약초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2296만원1148만원1973만원
기준2479만원1487만원1819만원
공격2663만원1731만원1761만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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