전남 보성군 보성읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 보성군 보성읍 · 2022타경2701 주택건물
![[동네 분석] 전남 보성군 보성읍 · 2022타경2701 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%B3%B4%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%B3%B4%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD2701+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경2701 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경2701의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 보성군 보성읍 2022타경2701 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 16.8억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경2701 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교노동초미력초보성초공동통학구역
중학교보성여중,보성중학구
초등학교 배정 구역은 노동초미력초보성초공동통학구역입니다.
중학교는 보성여중,보성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
보성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
숙박6곳
소매5곳
음식2곳
보성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 6곳, 소매 5곳, 음식 2곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 20건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
보성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 16.8억원은 보성군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 3.2억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 518% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.
최저매각가격 3.9억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경50005 근린주택
회천면 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경51237 주택건물
벌교읍 · 감정가 4.0억원 · 최저가 9121만원 · 유찰 6회 - 2025타경52067 주택건물
노동면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경51708 단독주택
복내면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 3472만원 · 유찰 7회 - 2025타경52424 주택건물
벌교읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 9248만원 · 유찰 2회 - 2025타경52061 주택건물
웅치면 · 감정가 2712만원 · 최저가 1129만원 · 유찰 3회
보성읍에 대해 자주 묻는 것
보성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 노동초미력초보성초공동통학구역, 중학교 보성여중,보성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(6곳), 소매(5곳), 음식(2곳)입니다.
보성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보성군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 감정가는 3.2억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 16.8억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.
2022타경2701 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-2701_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-2701(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전남 보성군 보성읍 봉산리 1124-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 16억 7918만원 |
| 최저매각가격 | 6억 181만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2022-2701(1)
전남 보성군 보성읍 봉산리 1124-1 외 1필지 단독주택
- 감정가16억 7918만원
- 최저매각가6억 181만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
보성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가13억 9,649만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 허가 3 납부 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1 대 7752㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2022. 9. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2018. 10. 8. 근저당권
- 총 감정평가액1679180100원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수16개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2숙박 6곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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전남 보성군 보성읍 봉산리 1124-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
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보성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가13억 9,649만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석