제이옥션 전라남도

전남 보성군 벌교읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 보성군 벌교읍 · 2025타경52424 주택건물

[동네 분석] 전남 보성군 벌교읍 · 2025타경52424 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52424 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52424의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 보성군 벌교읍 2025타경52424 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.7억원 · 최저가 9248만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52424 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

벌교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교낙성초등학교
중학교삼광,벌교,벌교여중학구

초등학교는 낙성초등학교에 배정되는 낙성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼광,벌교,벌교여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

보성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

보성군 빌라·다세대·주택 18건의 감정가 평균은 3.2억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 51%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9248만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-22

보성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

벌교읍에 대해 자주 묻는 것

벌교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 낙성초등학교, 중학교 삼광,벌교,벌교여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 감정가는 3.2억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9248만원입니다.

2025타경52424 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52424-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52424
물건종류단독주택
소재지전라남도 보성군 벌교읍 연산리 161
감정평가액1억 6514만원
최저매각가격1억 1560만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 경매 물건 사진

2025-52424

전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택

  • 감정가1억 6514만원
  • 최저매각가1억 1560만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 사진 2
  • 전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 사진 3
  • 전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 사진 4
  • 전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 사진 5
  • 전남 보성군 벌교읍 연산리 161 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층 401호
  • 전용면적(㎡)51.38㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2023.05.17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수222개
  • 주요 업종 1음식 62곳
  • 주요 업종 2소매 55곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4교육 24곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 보성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 보성군 벌교읍 연산리 161 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →