제이옥션 전라남도

전남 보성군 회천면 · 근린주택

[동네 분석] 전남 보성군 회천면 · 2026타경50005 근린주택

[동네 분석] 전남 보성군 회천면 · 2026타경50005 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50005의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 보성군 회천면 2026타경50005 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

회천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교회천초등학교
중학교보성회천중학구

초등학교는 회천초등학교에 배정되는 회천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보성회천중학구 단일 학교군입니다.

회천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체69곳
음식39곳
소매12곳
숙박6곳

회천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 69곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 39곳, 소매 12곳, 숙박 6곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 20건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

보성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.2억원입니다. 같은 조건(보성군 빌라·다세대·주택) 18건과 나란히 놓으면 평균 3.2억원의 221%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-22

보성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

회천면에 대해 자주 묻는 것

회천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회천초등학교, 중학교 보성회천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

회천면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 69곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(39곳), 소매(12곳), 숙박(6곳)입니다.

보성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 감정가는 3.2억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2026타경50005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50005-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50005
물건종류근린주택
소재지전라남도 보성군 회천면 동율리 789
감정평가액7억 1715만원
최저매각가격4억 161만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 경매 물건 사진

2026-50005

전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택

  • 감정가7억 1715만원
  • 최저매각가4억 161만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 사진 2
  • 전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 사진 3
  • 전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 사진 4
  • 전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 사진 5
  • 전남 보성군 회천면 동율리 789 근린주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
오OO-2009.10.01.--있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수55개
  • 주요 업종 1소매 27곳
  • 주요 업종 2과학·기술 10곳
  • 주요 업종 3수리·개인 9곳
  • 주요 업종 4음식 4곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명삼우아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1986-01-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2898.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)76만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 1589만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4616만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남성초등학교 (1552m)
  • 인근 고교충북고등학교 (1552m)
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수490만원245만원1050만원
기준529만원317만원1017만원
공격568만원369만원1005만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 보성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 보성군 회천면 동율리 789 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →