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전남 보성군 노동면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 보성군 노동면 · 2025타경52067 주택건물

[동네 분석] 전남 보성군 노동면 · 2025타경52067 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52067 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52067의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 보성군 노동면 2025타경52067 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52067 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

노동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교노동초등학교
중학교보성여중,보성중학구

초등학교는 노동초등학교에 배정되는 노동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보성여중,보성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

노동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
소매1곳

노동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보성군 전체 안 20건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

보성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(보성군 빌라·다세대·주택) 18건과 나란히 놓으면 평균 3.2억원의 87%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-22

보성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

노동면에 대해 자주 묻는 것

노동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 노동초등학교, 중학교 보성여중,보성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

노동면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳)입니다.

보성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보성군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 감정가는 3.2억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경52067 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52067.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52067
물건종류단독주택
소재지전라남도 보성군 노동면 광곡리 588-4
감정평가액2억 8129만원
최저매각가격1억 9690만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택 경매 물건 사진

2025-52067

전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택

  • 감정가2억 8129만원
  • 최저매각가1억 9690만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택 사진 2
  • 전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택 사진 3
  • 전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택 사진 4
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  • 전남 보성군 노동면 광곡리 588-4 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 보성군 노동면 광곡리 588-4 대 509㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 22.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2022.5.31. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 보성군 노동면 광곡리 588-4 입지 및 가치 분석

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보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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