제이옥션 전라남도

전남 여수시 돌산읍 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2024타경62790 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2024타경62790 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경62790 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경62790의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2024타경62790 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4312만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경62790 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 동백초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

돌산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체168곳
반경 1km 사업체334곳
음식161곳
소매57곳
숙박38곳

돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 168곳, 반경 1km 안에는 334곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 161곳, 소매 57곳, 숙박 38곳, 수리·개인 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 7.2억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 4312만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

돌산읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 334곳입니다. 이 가운데 168곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(161곳), 소매(57곳), 숙박(38곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4312만원입니다.

2024타경62790 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-62790.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-62790
물건종류숙박(콘도등)
소재지전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 1608호 (오션힐호텔) 외 1필지
감정평가액2억 3500만원
최저매각가격5390만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 1608호 (오션힐호텔) 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2024-62790

전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 1608호 (오션힐호텔) 외 1 숙박(콘도등)

  • 감정가2억 3500만원
  • 최저매각가5390만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 160 숙박(콘도등) 사진 2
  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 160 숙박(콘도등) 사진 3
  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 160 숙박(콘도등) 사진 4
  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 160 숙박(콘도등) 사진 5
  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 160 숙박(콘도등) 사진 6

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수16층 1608호
  • 전용면적(㎡)37.77㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2019.1.30. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수159개
  • 주요 업종 1음식 82곳
  • 주요 업종 2소매 32곳
  • 주요 업종 3숙박 19곳
  • 주요 업종 4수리·개인 9곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교 (2991m)
  • 배정 중학여수문수중학교
  • 배정 중학여수진성중학교 (3263m)
  • 배정 중학여수아리울중학교 (2556m)
  • 배정 중학여수진남중학교
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5390만원2695만원3554만원
기준5821만원3492만원3192만원
공격6252만원4064만원3057만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-8, 16층 1608호 (오션힐호텔) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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