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전남 여수시 공화동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경691 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경691 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경691 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경691의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 공화동 2025타경691 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 18.3억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경691 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

공화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 도원초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

공화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체477곳
반경 1km 사업체1,182곳
음식470곳
소매212곳
수리·개인145곳

공화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 477곳, 반경 1km 안에는 1,182곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 470곳, 소매 212곳, 수리·개인 145곳, 과학·기술 117곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 오피스텔·사무실 67건의 감정가 평균은 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 18.3억원은 그 평균의 255%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.6억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

공화동에 대해 자주 묻는 것

공화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공화동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,182곳입니다. 이 가운데 477곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(470곳), 소매(212곳), 수리·개인(145곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 18.3억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 6.6억원입니다.

2025타경691 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-691-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-691
물건종류상가주택
소재지전라남도 여수시 공화동 497-1
감정평가액18억 3379만원
최저매각가격12억 8365만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 공화동 497-1 상가주택 경매 물건 사진

2025-691

전남 여수시 공화동 497-1 상가주택

  • 감정가18억 3379만원
  • 최저매각가12억 8365만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 공화동 497-1 상가주택 사진 2
  • 전남 여수시 공화동 497-1 상가주택 사진 3
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위치 및 현장 안내

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 공화동 497-1 대 423㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수457개
  • 주요 업종 1과학·기술 197곳
  • 주요 업종 2음식 69곳
  • 주요 업종 3소매 58곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 44곳
  • 주요 업종 5수리·개인 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등단포초등학교 (3096m)
  • 배정 중학영천여자중학교
  • 배정 중학영동중학교 (5413m)
  • 배정 중학성남여자중학교
  • 배정 중학영천중학교 (6994m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 공화동 497-1 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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