전남 여수시 학동 · 오피스텔
[동네 분석] 전남 여수시 학동 · 2025타경317 오피스텔 2건
![[동네 분석] 전남 여수시 학동 · 2025타경317 오피스텔 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%ED%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD317+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경317 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경317의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 여수시 도원로 233 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 5645만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경317 권리관계·기일·등기 전체 보기 →학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교추곡초등학교
중학교춘천시학교군
고등학교춘천시학교군
초등학교는 추곡초등학교에 배정되는 추곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(여수시 오피스텔·사무실) 67건과 나란히 놓으면 평균 7.2억원의 37%, 하위 27% 위치입니다.
최저매각가격 5645만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 여수시 도원로 233 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51789 오피스텔
돌산읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4014만원 · 유찰 4회 - 2025타경615 오피스텔
웅천동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7437만원 · 유찰 3회 - 2024타경4213 오피스텔(주거)
학동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4106만원 · 유찰 8회 - 2025타경491 오피스텔
웅천동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 5회 - 2024타경62790 상가,오피스텔,근린시설
돌산읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4312만원 · 유찰 7회 - 2026타경50002 상가,오피스텔,근린시설
소라면 · 감정가 15.6억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회
학동에 대해 자주 묻는 것
학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 추곡초등학교, 중학교 춘천시학교군, 고등학교 춘천시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 5645만원입니다.
전라남도 여수시 도원로 233에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 여수시 도원로 233 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 9층913호, 12층1205호입니다. 감정가는 1.3억원부터 4.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경317 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-317_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-317 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 도원로 233, 9층913호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1 |
| 감정평가액 | 1억 2600만원 |
| 최저매각가격 | 5644만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-317
전남 여수시 도원로 233, 9층913호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수 오피스텔
- 감정가1억 2600만원
- 최저매각가5644만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
여수시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,772만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 전유부분전부 | - | 1억 4000만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등달전초등학교 (804m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교 (452m)
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3093만원 | 1546만원 | 2380만원 |
| 기준 | 3340만원 | 2004만원 | 2173만원 |
| 공격 | 3588만원 | 2332만원 | 2095만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-10-22 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-10-22 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-10-22 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 도원로 233, 9층913호 (학동,스위트엠학동)구) 전 입지 및 가치 분석
🏷️ 동명동카페거리🏷️ 조선대학교에듀🏷️ 무등산국립공원
상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
산업·일자리조선대학교 메디컬캠퍼스 & 빛고을창업스테이션 스타트업 밸리: 조선대 본교 및 조선대병원 중심 바이오·헬스케어 인프라와 광주역 일대 도시재생·스타트업 혁신타운 조성이 맞물려 도심 활력을 견인합니다.
상권·라이프무등산 국립공원 증심사계곡 & 지산유원지 힐링 에코벨트: 유네스코 세계지질공원 무등산의 수려한 사계절 절경과 지산유원지 레저타운이 바로 인접하여 도심 속 최고의 자연환경을 향유합니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석