제이옥션 전라남도

전남 여수시 웅천동 · 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경615 오피스텔 2건

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경615 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경615 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경615의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7437만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경615 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

웅천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 예울초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

웅천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체317곳
반경 1km 사업체638곳
음식217곳
소매116곳
수리·개인104곳

웅천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 317곳, 반경 1km 안에는 638곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 217곳, 소매 116곳, 수리·개인 104곳, 교육 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 오피스텔·사무실 67건의 감정가 평균은 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 34%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7437만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

웅천동에 대해 자주 묻는 것

웅천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

웅천동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 638곳입니다. 이 가운데 317곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(217곳), 소매(116곳), 수리·개인(104곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 7437만원입니다.

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 9층씨-912호, 10층씨-1007호입니다. 감정가는 1.7억원부터 3.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경615 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-615-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-615
물건종류오피스텔(주거)
소재지전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호
감정평가액1억 6600만원
최저매각가격7436만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-615

전남 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 6600만원
  • 최저매각가7436만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨 오피스텔(주거) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학하동중학교 (1339m)
  • 배정 중학하동중앙중학교 (681m)
  • 배정 중학한다사중학교
  • 배정 초등적량초등학교 (2220m)
  • 배정 초등하동초등학교 (932m)
  • 배정 초등횡천초등학교 (6428m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3637만원1억 1818만원1억 2878만원
기준2억 5528만원1억 5316만원1억 1292만원
공격2억 7419만원1억 7822만원1억 698만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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