제이옥션 전라남도

전남 여수시 공화동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경594 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경594 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경594 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경594의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 공화동 2025타경594 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경594 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

공화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수동초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수동초등학교에 배정되는 여수동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

공화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체315곳
반경 1km 사업체990곳
음식398곳
소매226곳
숙박108곳

공화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 315곳, 반경 1km 안에는 990곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 398곳, 소매 226곳, 숙박 108곳, 수리·개인 100곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.9억원은 여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 7.2억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 68% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

공화동에 대해 자주 묻는 것

공화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수동초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공화동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 990곳입니다. 이 가운데 315곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(398곳), 소매(226곳), 숙박(108곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경594 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-594-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-594
물건종류building
소재지전남 여수시 공화동 1283 외 1개 목록 건물 73.7 평 (243.64m²) 토지 52.03 평 (172m²)
감정평가액4억 8728만원
최저매각가격2억 1830만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 여수시 공화동 1283 외 1개 목록 건물 73.7 평 (243.6 building 경매 물건 사진

2025-594

전남 여수시 공화동 1283 외 1개 목록 건물 73.7 평 (243.64m²) building

  • 감정가4억 8728만원
  • 최저매각가2억 1830만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수11동 4층505호
  • 전용면적(㎡)46.625㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수356개
  • 주요 업종 1음식 132곳
  • 주요 업종 2소매 55곳
  • 주요 업종 3수리·개인 52곳
  • 주요 업종 4과학·기술 31곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등철마초등학교 (1009m)
  • 배정 중학구서여자중학교
  • 배정 중학부곡중학교
  • 배정 중학금정중학교
  • 배정 중학동래여자중학교
  • 배정 중학남산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6911만원1억 3455만원1억 4551만원
기준2억 9064만원1억 7438만원1억 2745만원
공격3억 1217만원2억 291만원1억 2069만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전남 여수시 공화동 1283 외 1개 목록 건물 73.7 평 (243.6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →