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전남 여수시 웅천동 · 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경389 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경389 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경389 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경389의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 웅천동 2025타경389 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경389 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

웅천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해운대초등학교
중학교13학교군
고등학교해운대고등학군

초등학교는 해운대초등학교에 배정되는 해운대초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 해운대고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

웅천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,540곳
반경 1km 사업체2,850곳
음식1,033곳
소매567곳
과학·기술271곳

웅천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,540곳, 반경 1km 안에는 2,850곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,033곳, 소매 567곳, 과학·기술 271곳, 수리·개인 262곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 오피스텔·사무실 67건의 감정가 평균은 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

웅천동에 대해 자주 묻는 것

웅천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해운대초등학교, 중학교 13학교군, 고등학교 해운대고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

웅천동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,850곳입니다. 이 가운데 1,540곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,033곳), 소매(567곳), 과학·기술(271곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경389 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-389-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-389
물건종류building
소재지전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층 315호 건물 10.35 평 (34.2m²) 대지권 4.42 평 (14.6m²)
감정평가액2억 3600만원
최저매각가격1억 572만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천2계
전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층 315호 건 building 경매 물건 사진

2025-389

전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층 315호 건물 10 building

  • 감정가2억 3600만원
  • 최저매각가1억 572만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천2계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층303호
  • 전용면적(㎡)59.3679㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2022. 1. 24. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수661개
  • 주요 업종 1음식 216곳
  • 주요 업종 2소매 133곳
  • 주요 업종 3수리·개인 126곳
  • 주요 업종 4과학·기술 57곳
  • 주요 업종 5교육 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명해피투모로우마린
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2020-02-03
  • 승강기승용 2대
  • 연면적17245.8605㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1087만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산57억 8827만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해운대초등학교 (832m)
  • 인근 고교부흥고등학교
  • 인근 고교장안제일고등학교
  • 인근 고교해운대여자고등학교 (911m)
  • 인근 고교해강고등학교
  • 인근 고교부산센텀여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6758만원8379만원9363만원
기준1억 8098만원1억 859만원8238만원
공격1억 9439만원1억 2635만원7817만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층 315호 건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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