제이옥션 전라남도

전남 여수시 웅천동 · 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경491 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경491 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경491 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경491의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 웅천동 2025타경491 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경491 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

웅천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수송현초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

웅천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체120곳
반경 1km 사업체330곳
음식122곳
소매58곳
수리·개인36곳

웅천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 120곳, 반경 1km 안에는 330곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 122곳, 소매 58곳, 수리·개인 36곳, 교육 35곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 오피스텔·사무실 67건의 감정가 평균은 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5390만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

웅천동에 대해 자주 묻는 것

웅천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

웅천동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 330곳입니다. 이 가운데 120곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(122곳), 소매(58곳), 수리·개인(36곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 5390만원입니다.

2025타경491 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-491.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-491
물건종류오피스텔(주거)
소재지전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호
감정평가액1억 8800만원
최저매각가격8422만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-491

전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 8800만원
  • 최저매각가8422만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 전남 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수씨동 4층417호
  • 전용면적(㎡)28.9415㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 3.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2023.3.31. 전세권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수119개
  • 주요 업종 1음식 52곳
  • 주요 업종 2소매 17곳
  • 주요 업종 3수리·개인 15곳
  • 주요 업종 4교육 8곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3306만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 311만원1억 5155만원1억 6288만원
기준3억 2736만원1억 9641만원1억 4254만원
공격3억 5160만원2억 2854만원1억 3493만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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