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전남 여수시 돌산읍 · 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51789 오피스텔

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51789 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51789 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51789의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2025타경51789 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4014만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51789 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교돌산초등학교
중학교돌산중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 돌산초등학교에 배정되는 돌산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 돌산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

돌산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체43곳
음식19곳
소매16곳
과학·기술3곳

돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 98%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 19곳, 소매 16곳, 과학·기술 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

여수시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 7.2억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 16% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.

최저매각가격 4014만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

여수시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 돌산초등학교, 중학교 돌산중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

돌산읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(19곳), 소매(16곳), 과학·기술(3곳)입니다.

여수시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 오피스텔·사무실 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4014만원입니다.

2025타경51789 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51789.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51789
물건종류오피스텔(주거)
소재지전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호
감정평가액1억 1200만원
최저매각가격4014만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-51789

전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 1200만원
  • 최저매각가4014만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층 1004호
  • 전용면적(㎡)24.99㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 23.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2020.7.9. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수43개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 16곳
  • 주요 업종 3과학·기술 3곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 100 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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