제이옥션 전라남도

전남 담양군 대덕면 · 답

[동네 분석] 전남 담양군 대덕면 · 2025타경32976 답

[동네 분석] 전남 담양군 대덕면 · 2025타경32976 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32976 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32976의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 대덕면 2025타경32976 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7312만원 · 최저가 2096만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32976 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교만덕초등학교
중학교창평중학구

초등학교는 만덕초등학교에 배정되는 만덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창평중학구 단일 학교군입니다.

담양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7312만원입니다. 같은 조건(담양군 토지) 120건과 나란히 놓으면 평균 7.1억원의 10%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 2096만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

담양군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대덕면에 대해 자주 묻는 것

대덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만덕초등학교, 중학교 창평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

담양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 토지 120건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 7312만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 2096만원입니다.

2025타경32976 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32976.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32976
물건종류답
소재지전라남도 담양군 대덕면 금산리 27
감정평가액7311만원
최저매각가격5118만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 경매 물건 사진

2025-32976

전남 담양군 대덕면 금산리 27 답

  • 감정가7311만원
  • 최저매각가5118만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 사진 2
  • 전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 사진 3
  • 전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 사진 4
  • 전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 사진 5
  • 전남 담양군 대덕면 금산리 27 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

담양군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가4,631만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 대덕면 금산리 27 답 2089㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 29.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2021.04.16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창평중학교 (10245m)
  • 배정 초등만덕초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4094만원2047만원2892만원
기준4422만원2653만원2617만원
공격4749만원3087만원2514만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (56점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 담양군 대덕면 금산리 27 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안성반도체소부장특화단지🏷️ 세종포천고속도로안성🏷️ 스타필드안성
산업·일자리동신 일반산업단지 반도체 소부장 특화단지 & 용인·평택 메가팹 배후지: 정부 지정 국가 반도체 소부장 특화단지(동신산단 48만 평)와 용인 남사·원삼 반도체 클러스터 최인접 배후도시로 대기업 협력사 입주가 쇄도합니다.
교통·인프라제2경부 세종포천고속도로 안성맞춤IC & 수도권내륙선 광역철도: 세종포천고속도로 개통으로 서울 구리 30분대, 세종 20분대 주파가 실현되며, 동탄-안성-청주공항 수도권내륙선 광역철도가 추진되는 사통팔달 중심지입니다.
상권·라이프스타필드 안성 초대형 쇼핑몰 & 고삼호수·금광호수 박두진 둘레길: 경기 남부 최대 스타필드 안성의 아쿠아필드·트레이더스와 물안개 출사 명소 고삼호수, 금광호수 박두진 문학길로 주말 쇼핑·힐링의 명소입니다.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →