제이옥션 전라남도

전남 여수시 화양면 · 전

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2025타경370 전

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2025타경370 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경370 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경370의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 화양면 2025타경370 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 7405만원 · 최저가 3317만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경370 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연당초등학교
중학교봉래중학구

초등학교는 연당초등학교에 배정되는 봉래초녹전초연당초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 봉래중학구 단일 학교군입니다.

화양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
숙박3곳
시설관리·임대1곳

화양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7405만원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 3317만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

화양면에 대해 자주 묻는 것

화양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연당초등학교, 중학교 봉래중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화양면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 7405만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 3317만원입니다.

2025타경370 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-370-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-370
물건종류land
소재지전남 영광군 법성면 대덕리 194-1 토지 236.86 평 (783m²) 법정지상권, 삼각형
감정평가액3680만원
최저매각가격1884만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주1계
전남 영광군 법성면 대덕리 194-1 토지 236.86 평 (783m²) land 경매 물건 사진

2025-370

전남 영광군 법성면 대덕리 194-1 토지 236.86 평 (783m²) 법정지 land

  • 감정가3680만원
  • 최저매각가1884만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주1계

영광군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율65.7%
  • 평균 낙찰가1,580만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 총 주차대수0대
  • 연면적87.6㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1792만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등부안초등학교 (501m)
  • 배정 중학삼남중학교 (1003m)
  • 배정 중학부안중학교 (783m)
  • 배정 중학낭주중학교 (2052m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8470만원4235만원5128만원
기준9147만원5488만원4559만원
공격9825만원6386만원4346만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 영광군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 영광군 법성면 대덕리 194-1 토지 236.86 평 (783m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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